Guia 2026 · Minha Casa Minha Vida
As faixas de 2026, sem enrolação.
Sua renda familiar define a faixa — e a faixa define juros e subsídio. Aqui está a regra como ela é, com o aviso honesto: o enquadramento final sempre depende de análise de crédito.
Portaria MCID nº 333 · vigente desde abr/2026 · conferido em 03/07/2026
Checagem rápida
Qual é a sua faixa provável?
R$
Digite a renda para ver a faixa. Estimativa — o enquadramento final depende de análise de crédito.
As 4 faixas de 2026
Renda, juros e benefício — lado a lado.
Faixa 1
SubsídioRenda familiar
até R$ 3.200
Juros
a partir de 4,25% a.a. no Sudeste
Os menores juros do programa e o maior subsídio possível.
Faixa 2
SubsídioRenda familiar
R$ 3.200,01 a R$ 5.000
Juros
4,75% a 7% a.a.
Juros reduzidos e subsídio parcial possível, conforme renda e FGTS.
Faixa 3
Sem subsídioRenda familiar
R$ 5.000,01 a R$ 9.600
Juros
até 7,66% a.a.
Juros facilitados e teto de imóvel maior. Sem subsídio direto.
Faixa 4
Sem subsídioRenda familiar
R$ 9.600,01 a R$ 13.000
Juros
~10% a.a.
Nova em 2026: imóveis de até R$ 600 mil com financiamento facilitado. É crédito, não subsídio.
Faixas, juros e benefícios seguem as regras vigentes do programa e podem mudar sem aviso. O enquadramento final depende de análise de crédito, localização, perfil familiar e aprovação bancária. A Prop não garante aprovação nem subsídio.
Portaria MCID nº 333 · vigente desde abr/2026 · conferido em 03/07/2026
O que costuma confundir
4 coisas para entender antes de simular.
01
Renda familiar
É a soma da renda bruta de quem compra junto (cônjuge, familiar). Ela define a faixa — e todos que compõem renda entram na análise de crédito do banco.
02
FGTS
O saldo pode reforçar a entrada e, nas faixas com subsídio, somar ao benefício. Regra geral: 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando períodos de empregos diferentes.
03
Entrada
O programa não elimina a entrada — o subsídio reduz o valor financiado, mas quase sempre existe um valor inicial. FGTS, poupança e negociação com o vendedor ajudam a compor.
04
Documentação
RG, CPF, comprovantes de renda e residência e extrato do FGTS — apresentados só na etapa de análise. No primeiro contato com a Prop, a gente não pede nada disso.
Elegíveis ao programa
Imóveis que se encaixam no MCMV.
Perguntas honestas
O que todo mundo pergunta.
Respostas diretas, sem promessa. O que depende de análise, a gente fala que depende de análise.
Tirar minha dúvida no WhatsAppPreciso ter conta na Caixa para participar?
Não. O financiamento é feito por banco habilitado no programa — na prática, a maioria sai pela Caixa, e abrir conta pode agilizar a etapa final. Mas não é requisito para simular nem para dar entrada no processo.
Posso compor renda com outra pessoa?
Sim. Cônjuge, companheiro(a) ou familiar podem somar renda com você. A renda bruta somada define a faixa — e todos que compõem passam pela análise de crédito, então restrição no nome de um afeta o conjunto.
Já tive um imóvel no passado. Ainda posso usar o programa?
Depende do caso. A regra geral exige não ter imóvel residencial em seu nome no município onde vai comprar — e algumas situações de propriedade anterior desenquadram, outras não. É o tipo de detalhe que vale conferir com um especialista antes de criar expectativa.
O subsídio é garantido?
Não — e desconfie de quem garante. O subsídio depende da renda, da localização, do valor do imóvel e da análise da Caixa. O que a Prop faz é a conta honesta do cenário provável antes de você se comprometer com qualquer coisa.
Sou autônomo. Consigo entrar no MCMV?
É possível, sim. A renda é comprovada por extratos bancários, declaração de imposto de renda ou decore. A análise costuma ser mais criteriosa do que para CLT, então organizar a papelada cedo faz diferença.